【隆嘉·以案说法】“定金”还是“订金”？一字之差，可能让你万元打水漂！

#公司新闻 ·2026-04-10 10:03:16

引言：在签订合同、购买商品或服务时，我们常常需要支付一笔前置款项。但您是否清楚“定金”与“订金”的法律区别？隆嘉律师通过案例告诉您，这一字之差，后果天差地别。

【基本案情】
张先生看中一套二手房，与房东孙某签订了《购房意向协议》，并支付了5万元作为“订金”，约定一周后签署正式合同。后因银行贷款政策突然变化，张先生无法获批足额贷款，遂决定解除协议，并要求孙某返还5万元“订金”。房东孙某则认为这是“定金”，张先生违约，无权要求返还。双方争执不下，诉至法院。

【争议焦点】
这5万元究竟是“定金”还是“订金”？张先生能否要回这笔钱？

【法院判决】
法院审理后认为，双方在协议中明确写的是“订金”，而非“定金”。根据法律规定，“订金”不具备担保性质，通常被视为预付款。最终，法院判决房东孙某应将5万元款项返还给张先生。

【隆嘉律师解析】

1.法律定性：

定金：具有法律担保性质。根据《民法典》第五百八十七条，支付定金方（张先生）违约，无权要求返还；收取定金方（孙某）违约，应双倍返还。这就是著名的“定金罚则”。

订金：不具有担保性，仅被视为预付款。无论哪一方违约，收取款项的一方都应予以返还。

2.核心要点：合同的措辞至关重要。白纸黑字写的是“订金”还是“定金”，直接决定了法律的适用和判决结果。本案中，正是因为协议中写的是“订金”，张先生才得以要回款项。

3.律师建议：

作为付款方，为避免风险，尽量使用“订金”一词。

作为收款方，若想确保合同履行，应明确约定为“定金”。

签订任何协议前，务必仔细审查条款，特别是关键词语的表述，必要时可咨询专业律师。